Per l’esercizio del diritto di prelazione di cui all’art. 38 legge n. 392/1978, è necessario che la quota offerta nella denunciatio si identifichi nell’intero bene condotto in locazione dal conduttore: in difetto l’interpello inoltrato dai conduttori non vale ad avviare un valido processo di formazione contrattuale, in ipotesi suscettibile di ricevere tutela ex art. 2932 cod. civ.
La mancata identità del bene esclude l’insorgenza di alcun vincolo fra le parti a seguito delle rispettive manifestazioni, poiché in caso di vendita a terzi della quota di proprietà comprendente l’immobile locato non spetta al conduttore alcun diritto di prelazione o riscatto.
Cassazione Civile, Sezione VI – 3, ordinanza 28 agosto 2020 n. 17992