Per i contributi condominiali precedenti di oltre due anni la compravendita, la legge delinea a carico dell’acquirente un’obbligazione solidale, non propter rem, ma autonoma, in quanto costituita ex novo dalla legge in funzione di rafforzamento dell’aspettativa creditoria del Condominio su cui incombe, poi, l’onere di provare l’inerenza della spesa all’anno in corso o a quello precedente al subentro dell’acquirente.
La solidarietà opera solo nei confronti dei rapporti esterni con il Condominio, non anche nei rapporti interni fra acquirente e venditore, in relazione ai quali l’acquirente risponde solo delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui è divenuto condomino e ha diritto, comunque, a rivalersi nei confronti del suo dante causa se obbligato a rispondere per le obbligazioni sorte anteriormente.
Cassazione Civile, Sezione II, ordinanza 9 maggio 2022 n. 14531