In tema di compravendita immobiliare, la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di abitabilità o agibilità, pur non incidendo sul piano della validità del contratto, integra però un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, deducibile dal compratore in via di eccezione ex art. 1460 cod. civ. o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commercialità del bene, salvo che quest’ultimo non abbia espressamente rinunciato al requisito dell’abitabilità o comunque esonerato il venditore dall’obbligo di ottenere la relativa licenza.
In sede di esecuzione specifica ex art. 2932 cod. civ., il promittente acquirente può domandare anche la riduzione del prezzo o, in alternativa, la condanna del promittente venditore alla eliminazione dei vizi.
Cassazione Civile, Sezione II, ordinanza 05 agosto 2022 n. 24317