E’ opponibile alla massa dei creditori, non ostandovi l’art. 45 legge fall., la trascrizione della scrittura privata contenente il contratto preliminare, eseguita dopo l’apertura della procedura concorsuale sulla base di una procedura giudiziale che abbia accertato l’autenticità delle sottoscrizioni apposte nella scrittura privata costituente il contratto preliminare, la cui domanda sia stata trascritta prima della dichiarazione di fallimento.
La situazione di cui sopra, in caso di mancata conclusione del contratto definitivo e nel concorso degli altri presupposti previsi dall’art. 2775 bis cod. civ., comporta effetti equipollenti alla trascrizione del contratto preliminare ottenuta in base ad un atto pubblico o ad una scrittura privata con sottoscrizione autenticata ai fini del riconoscimento del privilegio iscrizionale sull’immobile oggetto dell’atto dispositivo che assiste il credito del promissario acquirente.
Cassazione civile, Sezione I, sentenza 03 marzo 2025 n. 5550
