La presenza di un contratto scritto di locazione che prevede l’importo di un canone e di un coevo accordo circa l’obbligo di versare un canone più elevato concreta la simulazione relative del contratto scritto con riferimento al canone. In tal caso la prova della simulazione può essere data solo mediante controdichiarazioni e non mediante prova testimoniale o presuntiva.
L’accordo in parola è intrinsecamente affetto da nullità virtuale insanabile, oltre che per essere stato violato l’obbligo di integrale registrazione, ma anche perché ab origine caratterizzato da una causa illecita per contrarietà a norma imperativa.
Cassazione Civile, Sezione III, sentenza 13 ottobre 2020 n. 22126