In tema di preliminare di vendita immobiliare, mentre l’inadempimento del promissario acquirente comporta che al promittente compratore è dovuto il danno per la sostanziale incommerciabilità del bene nella vigenza del preliminare, il quale sussiste in re ipsa e non necessita quindi di prova, l’inadempimento del promittente venditore obbliga al risarcimento dei danni richiesti dal promissario acquirente solo se questi fornisce la prova della loro effettiva esistenza e se essi, quand’anche da liquidarsi in via equitativa, sono conseguenza diretta e immediata dell’inadempimento.

Cassazione Civile, Sezione 2, ordinanza 17 giugno 2025 n. 16370